ลงประกาศเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2568 โดยทีมงานรับถมดิน
ขายที่ดินสวย 311 ตารางวา “ถมดินแล้วพร้อมสร้าง” ทำเลเฉลิมพระเกียรติ ร.9 เขตประเวศ กรุงเทพฯ ราคาเพียง 6 ล้านบาท
เคยไหม? ซื้อที่ดินราคาถูกแต่ต้องปวดหัวกับค่าถมดินอีกหลายล้าน?
เคยไหม? อยากสร้างบ้าน/โกดังทันที แต่ต้องรอดินเซ็ตตัวเป็นปี
ปัญหานั้นจะหมดไปกับแปลงนี้ ขอเสนอที่ดินแปลงสวย ขนาด 311 ตารางวา ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 30 แยก 14 ที่ผ่านการปรับปรุงพื้นที่และ ถมดินเสร็จสมบูรณ์ พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที ในราคาที่คุ้มค่าที่สุดในย่านนี้
สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม / นัดชมที่ดิน
: 094 964 1565ทำไมที่ถมดินแล้วแปลงนี้คือกำไรของผู้ซื้อ?
ลูกค้าหลายท่านมักค้นหาข้อมูลเรื่อง “ขั้นตอนการถมดิน” และ “ราคาถมดิน” ก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าทำไมแปลงนี้ถึงช่วยคุณประหยัดเงินและเวลาได้มหาศาล ผมขอสรุปสาระสำคัญที่คุณควรรู้ครับ :
1. ประหยัดเวลา “รอการเซ็ตตัว” (Soil Compaction)
- ความรู้ : โดยปกติเมื่อถมดินเสร็จใหม่ๆ เราไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ทันที เพราะดินยังมีความโปร่งและโพรงอากาศ ต้องทอ้งไว้ 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวและแน่น (Compaction) มิเช่นนั้นโครงสร้างพื้นหรือถนนอาจทรุดตัวในอนาคต
- ความคุ้มของแปลงนี้ : ที่ดินแปลงนี้ถมดินมาเรียบร้อยแล้ว ดินผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มหรือเทพื้นได้ทันที ช่วยประหยัดเวลา Project ของคุณไปได้เกือบ 1 ปีเต็ม
2. ตัดปัญหา “งบบานปลาย” และ “การโกงดิน”
- ความรู้ : การจ้างถมดินเองมีความเสี่ยงสูง ทั้งเรื่องการคำนวณคิวดิน (Queue) ที่ผู้รับเหมาบางรายอาจวัดหน้ากระบะไม่ตรง หรือถมดินไม่แน่น (หลวม) ทำให้ต้องถมเพิ่มเรื่อยๆ ไม่จบสิ้น
- ความคุ้มของแปลงนี้ : คุณซื้อในสภาพที่เห็นด้วยตาเปล่า ระดับดินเสมอถนนหรือสูงกว่าพร้อมใช้งาน ไม่มีความเสี่ยงเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือค่าวัสดุที่ผันผวน
3. ขั้นตอนมาตรฐานที่แปลงนี้มีครบ
สำหรับท่านที่สงสัยว่าที่ดินที่ดีต้องเตรียมตัวอย่างไร แปลงนี้ผ่านขั้นตอนสำคัญมาแล้ว :
- ✅ การเคลียร์ริ่ง (Clearing) : กำจัดวัชพืช ต้นไม่ใหญ่ และขยะ ออกจากพื้นที่ เพื่อให้เห็นขอบเขตหมุดโฉนดชัดเจน
- ✅ การวางระดับ (Leveling) : ปรับระดับหน้าดินให้เรียบเสมอกัน เหมาะแก่การออกแบบแปลนก่อสร้าง
- ✅ การบดอัด : สภาพดินมีความแน่น รองรับเครื่องจักรหนักเข้าทำงานได้
ข้อมูลทรัพย์ (Property Details)
- ขนาดที่ดิน : 311 ตารางวา
- รูปแปลน : สี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยงาม ใช้งานง่าย
- ขนาด : หน้ากว้างติดถนน 30 เมตร X ลึกประมาณ 42-44 เมตร
- ถนนหน้าที่ดิน : คอนกรีต กว้าง 7 เมตร (รถบรรทุกขนดินสวนกันได้สะดวก)
- สภาพปัจจุบัน : ถมดินแล้ว เต็มพื้นที พร้อมล้อมรั้ว
ราคาและการลงทุน
ราคาขายเหมา : ⭐️ 6,000,000 บาท ⭐️
(เฉลี่ยเพียงตารางวาละ 19,293 บาท เท่านั้น!)
- ค่าใช้จ่ายวันโอน : โอนคนละครึ่ง (50/50)
วิเคราะห์ศักยภาพ :
ด้วยราคาเฉลี่ยไม่ถึง 2 หมื่นบาท/ตารางวา ในย่านประเวศ และเป็นที่ถมดินแล้ว ถือว่า “ราคาถูกกว่าตลาดมาก”
เหมาะสำหรับ :
- สร้างบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ : มีพื้นที่เหลือทำสวน สระว่ายน้ำ บรรยากาศเงียบสงบ
- ทำโกดังสินค้า (Warehouse) : ด้วยหน้ากว้าง 30 เมตร และถนนซอยกว้าง 7 เมตร รถหกล้อ/สิบล้อเข้าออกได้สะดวก ใกล้เส้นทางขนส่ง
- Home Office : รองรับพนักงานและที่จอดรถได้จำนวนมาก
ทำเลและการเดินทาง
ที่ตั้ง : ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 30 แยก 14 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพฯ
- เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง : ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9, ถ.อ่อนนุช, ถ.พัฒนาการ, และ ถ.วงแหวนกาญจนาภิเษก
- ใกล้สวนหลวง ร.9 : สวนสาธารณะขนาดใหญ่
- ใกล้ห้างสรรพสินค้า : Seacon Square, Paradise Park, Mega Bangna
พิกัด Google Maps :
13.6799040, 100.6855730
(สามารถก๊อปปี้พิกัดไปวางใน Google Maps เพื่อดูทำเลจริงได้เลยครับ)
ที่ดินแปลงใหญ่ ราคาต่ำกว่าทุน แถมถมดินเสร็จแล้วแบบนี้ หาไม่ได้ง่ายๆ
