ลงประกาศเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2568 โดยทีมงานรับถมดิน

ขายที่ดินสวย 311 ตารางวา “ถมดินแล้วพร้อมสร้าง” ทำเลเฉลิมพระเกียรติ ร.9 เขตประเวศ กรุงเทพฯ ราคาเพียง 6 ล้านบาท

เคยไหม? ซื้อที่ดินราคาถูกแต่ต้องปวดหัวกับค่าถมดินอีกหลายล้าน?

เคยไหม? อยากสร้างบ้าน/โกดังทันที แต่ต้องรอดินเซ็ตตัวเป็นปี

ปัญหานั้นจะหมดไปกับแปลงนี้ ขอเสนอที่ดินแปลงสวย ขนาด 311 ตารางวา ในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 30 แยก 14 ที่ผ่านการปรับปรุงพื้นที่และ ถมดินเสร็จสมบูรณ์ พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที ในราคาที่คุ้มค่าที่สุดในย่านนี้

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม / นัดชมที่ดิน

ทำไมที่ถมดินแล้วแปลงนี้คือกำไรของผู้ซื้อ?

ลูกค้าหลายท่านมักค้นหาข้อมูลเรื่อง “ขั้นตอนการถมดิน” และ “ราคาถมดิน” ก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าทำไมแปลงนี้ถึงช่วยคุณประหยัดเงินและเวลาได้มหาศาล ผมขอสรุปสาระสำคัญที่คุณควรรู้ครับ :

1. ประหยัดเวลา “รอการเซ็ตตัว” (Soil Compaction)

• ความรู้ : โดยปกติเมื่อถมดินเสร็จใหม่ๆ เราไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างได้ทันที เพราะดินยังมีความโปร่งและโพรงอากาศ ต้องทอ้งไว้ 6-12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัวและแน่น (Compaction) มิเช่นนั้นโครงสร้างพื้นหรือถนนอาจทรุดตัวในอนาคต
• ความคุ้มของแปลงนี้ : ที่ดินแปลงนี้ถมดินมาเรียบร้อยแล้ว ดินผ่านการเซ็ตตัวตามธรรมชาติ พร้อมสำหรับการลงเสาเข็มหรือเทพื้นได้ทันที ช่วยประหยัดเวลา Project ของคุณไปได้เกือบ 1 ปีเต็ม

2. ตัดปัญหา “งบบานปลาย” และ “การโกงดิน”

• ความรู้ : การจ้างถมดินเองมีความเสี่ยงสูง ทั้งเรื่องการคำนวณคิวดิน (Queue) ที่ผู้รับเหมาบางรายอาจวัดหน้ากระบะไม่ตรง หรือถมดินไม่แน่น (หลวม) ทำให้ต้องถมเพิ่มเรื่อยๆ ไม่จบสิ้น
• ความคุ้มของแปลงนี้ : คุณซื้อในสภาพที่เห็นด้วยตาเปล่า ระดับดินเสมอถนนหรือสูงกว่าพร้อมใช้งาน ไม่มีความเสี่ยงเรื่องผู้รับเหมาทิ้งงาน หรือค่าวัสดุที่ผันผวน

3. ขั้นตอนมาตรฐานที่แปลงนี้มีครบ

สำหรับท่านที่สงสัยว่าที่ดินที่ดีต้องเตรียมตัวอย่างไร แปลงนี้ผ่านขั้นตอนสำคัญมาแล้ว :

• ✅ การเคลียร์ริ่ง (Clearing) : กำจัดวัชพืช ต้นไม่ใหญ่ และขยะ ออกจากพื้นที่ เพื่อให้เห็นขอบเขตหมุดโฉนดชัดเจน
• ✅ การวางระดับ (Leveling) : ปรับระดับหน้าดินให้เรียบเสมอกัน เหมาะแก่การออกแบบแปลนก่อสร้าง
• ✅ การบดอัด : สภาพดินมีความแน่น รองรับเครื่องจักรหนักเข้าทำงานได้

ข้อมูลทรัพย์ (Property Details)

• ขนาดที่ดิน : 311 ตารางวา
• รูปแปลน : สี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยงาม ใช้งานง่าย
• ขนาด : หน้ากว้างติดถนน 30 เมตร X ลึกประมาณ 42-44 เมตร
• ถนนหน้าที่ดิน : คอนกรีต กว้าง 7 เมตร (รถบรรทุกขนดินสวนกันได้สะดวก)
• สภาพปัจจุบัน : ถมดินแล้ว เต็มพื้นที พร้อมล้อมรั้ว

ราคาและการลงทุน

ราคาขายเหมา : ⭐️ 6,000,000 บาท ⭐️

(เฉลี่ยเพียงตารางวาละ 19,293 บาท เท่านั้น!)

• ค่าใช้จ่ายวันโอน : โอนคนละครึ่ง (50/50)

วิเคราะห์ศักยภาพ :

ด้วยราคาเฉลี่ยไม่ถึง 2 หมื่นบาท/ตารางวา ในย่านประเวศ และเป็นที่ถมดินแล้ว ถือว่า “ราคาถูกกว่าตลาดมาก”

เหมาะสำหรับ :

1. สร้างบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ : มีพื้นที่เหลือทำสวน สระว่ายน้ำ บรรยากาศเงียบสงบ
2. ทำโกดังสินค้า (Warehouse) : ด้วยหน้ากว้าง 30 เมตร และถนนซอยกว้าง 7 เมตร รถหกล้อ/สิบล้อเข้าออกได้สะดวก ใกล้เส้นทางขนส่ง
3. Home Office : รองรับพนักงานและที่จอดรถได้จำนวนมาก

ทำเลและการเดินทาง

ที่ตั้ง : ซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 30 แยก 14 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กรุงเทพฯ

• เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายเส้นทาง : ถ.เฉลิมพระเกียรติ ร.9, ถ.อ่อนนุช, ถ.พัฒนาการ, และ ถ.วงแหวนกาญจนาภิเษก
• ใกล้สวนหลวง ร.9 : สวนสาธารณะขนาดใหญ่
• ใกล้ห้างสรรพสินค้า : Seacon Square, Paradise Park, Mega Bangna

พิกัด Google Maps :

13.6799040, 100.6855730

(สามารถก๊อปปี้พิกัดไปวางใน Google Maps เพื่อดูทำเลจริงได้เลยครับ)

ที่ดินแปลงใหญ่ ราคาต่ำกว่าทุน แถมถมดินเสร็จแล้วแบบนี้ หาไม่ได้ง่ายๆ

ขายที่ดิน เนื้อที่ 51 ตารางวา อยู่เพชรเกษม 77 ถมดินเรียบร้อยแล้ว

ขายที่ดิน เนื้อที่ 51 ตารางวา อยู่เพชรเกษม 77 สวัสดิการ 1 ต่อซอย 6 ถมดินเรียบร้อยแล้ว เป็นที่ดินแปลงสวย รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยมีขนาดที่ดิน หน้ากว้าง 12.8 เมตร ความยาว 16 เมตร เป็นขนาดที่กำลังพอเหมาะพอควร เหมาะสำหรับปลูกบ้านพักที่อยู่ คู่กับลานจอดรถ หรือสร้างสวนดอกไม้ข้างบ้าน หรือจะทำกิจการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ตึกแถว หอพัก โรงยิม สำหรับออกกำลังกาย ร้านค้าขายของสะดวกซื้อต่างๆ ร้านบริการต่างๆ บริษัท ออฟฟิต ฯลฯ

สำหรับการจราจรในพื้นที่นั้น ไมต้องกังวลใดๆ ทั้งถนนก็กว้าง รถต่างๆสามารถสวนทางเข้าออกกันได้อย่างสบาย ไม่ขรุขระ ไม่มีหลุมชำรุด และในการเดินทางก็สามารถเข้าออกได้หลายทาง ทั้งทางเพชรเกษม 77 หรือ ทางถนนเลียบคลองทวีวัฒนา ซึ่งมันจะไปทะลุกับเพชรเกษม 69

สถานที่โดยรอบก็มีมากมาย หลากหลาย เพราะอยู่ในแหล่งที่เจริญ มีบริษัทหลายบริษัท มีร้านกาแฟ เบเกอรี่ต่างๆ มีร้านหมูย่างเกาหลี ร้านอาหารปักษ์ใต้ มีร้านขายยา มีธนาคารของหลายบริษัท เช่น กรุงศรี ธนชาติ ใกล้โลตัสเอ็กซ์เพรส ใกล้ปั๊มน้ำมัน ใกล้วัดอุดมรังสี ใกล้ห้างสรรพสินค้า บิ๊กซี โฮมโปร ใกล้โรงเรียน ใกล้มหาวิทยาลัยเอเชียนาคเนย์ ใกล้โรงพยาบาลวิชัยเวช

ราคาต่อตางรางวา ละ 19,610 บาท

ราคารวมทั้งหมด 1 ล้านบาทถ้วน

สนใจสามารถติดต่อได้ที่ คุณโอ : (090) 104 2771

 

สิ่งของมลคล 9 ชิ้นที่ควรมีไว้ในบ้านคุณ

1. เรือสุพรรณหงส์แก้วมงคล : เงินไหลมาเทมา ไร้สิ่งอันตราย

2. รูปปั้นไก่แจ้-ไก่โต่ง เป็นคู่ : ช่วยเรื่องความขยัน และปกป้องจากสิ่งไม่ดี

3. รูปภาพ หรือรูปปั้นปลาคู่ : กินดี อยู่ดี มีกิน มีใช้

4. หินควอตไซต์ : ช่วยให้คำอธิษฐานต่างๆ ประสบผลสำเร็จเร็ว

5. เรือสำเภา : ช่วยเรื่องอุปถัมภ์ ค้ำจุน มีคนคอยช่วยเหลือ

6. นาฬิกาเรือนสีทองทรงกลม หรือไข่ : ความหมายเดียวกับเรือสำเภา คือ อุปถัมภ์

7. นกยูงรำแพน : ช่วยเรื่องชื่อเสียง อำนาจ

8. อัญมณีสีเขียว : ช่วยปัดเป่าไล่พวกสิ่งชั่วร้ายไม่ให้เข้าบ้าน

9. ลูกโลก : ช่วยเรื่องธุรกิจ กิจการต่างๆ เจริญรุ่งเรือง ก้าวหน้า

ขายที่ดิน ถมที่ดินเรียบร้อย พหลโยธิน 50 ติดกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว พื้นที่ 206 ตารางวา

ขายที่ดิน ถมที่ดินเรียบร้อย อยู่แถว ถนนพหลโยธิน 50 ติดกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว สามารถเดินทางเข้าออกได้ง่าย หลายเส้นทาง สามารถใช้เส้นทางถนนพหลโยธิน – รัตนโกสินทร์ พหลโยธิน 50 และพหลโยธิน 52 เป็นทางลัดในการเดินทาง ซึ่งยังเชื่อมกับพหลโยธิน-วัชรพล เป็นพื้นที่ที่สามารถเดินทางไปได้ทุกหนทุกแห่งอย่างสะดวก รวดเร็ว สถานที่ใกล้เคียงมี หมู่บ้าน บ้านพัก ตึกแถวสนามบินดอนเมือง เซ็นทรัลรามอินทรา โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล โรงพยาบาลภูมิพล บิ๊กซีสะพานใหม่ ตลาดสะพานใหม่ โลตัสหลักสี่ มหาวิทยาลัยศรีปทุม มีตู้ ATM กสิกร หน้าแฟมิลี่มาร์ท ใกล้แหล่งสถานที่ท่องเที่ยว หรือสถานบันเทิงหลายแห่ง ถือเป็นแหล่งทำธุรกิจ

พื้นที่ทั้งหมด 206 ตารางวา มีขนาดพื้นที่หน้ากว้าง 32 เมตร และลึก 27 เมตร เป็นพื้นที่เปล่าสี่เหลี่ยมจัตุรัส พื้นที่สวย กว้างใหญ่ ชิดถนน ไฟฟ้าเข้าถึง เดินทางไปมาสะดวก มีท่อประปาครบเครื่อง ที่ตั้งทำเลดี สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้มากมาย เป็นที่อยู่อาศัย บ้านเช่า ห้องเช่า อพาร์ทเม้นท์ คอนโด ทาวน์โฮม ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านขายของ แหล่งจำหน่ายของจำเป็นต่างๆ บริษัท ที่ทำงาน พื้นที่ยังสามารถแบ่งเป็นบ้านอาศัยครึ่ง ทำธุรกิจส่วนตัวอีกครึ่ง

ราคาต่อตารางวาละ 69,000 บาท

ราคารวมทั้งหมด 14,214,000 บาท

ค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง

สนใจหรืออยากสอบถาม สามารถติดต่อได้ที่ สมชาย : (086) 505 6835